Voor kopers

​

Stap 1: Vind uw vertrouwde makelaar

 

Het vinden en kopen van een woning op Kreta kan soms niet zo eenvoudig zijn. Naast de bureaucratie in Griekenland, waarvan de wielen soms heel langzaam slijpen en die vaak behoorlijk ingewikkeld is en wetten vaak worden gewijzigd, moet u ook oppassen dat u niet in de val loopt van oplichters. Neem daarom de tijd bij het zoeken naar een makelaar. Een goede makelaar moet goed bereikbaar zijn en al je vragen kunnen beantwoorden. Juridische en fiscale informatie kan alleen worden gegeven door makelaars met een speciale opleiding, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de makelaar deze opleiding heeft of dat hij werkt met professionals zoals een advocaat die beschikbaar is voor Griekse juridische en fiscale kwesties. Voer nooit een betaling uit zonder eerst het papierwerk van het onroerend goed door een advocaat te laten controleren. U dient alleen een aanbetaling te doen als uw advocaat akkoord gaat en hij of de advocaat van de makelaar een voorlopig koopcontract heeft opgesteld. Natuurlijk is het een voordeel als de makelaar uw taal spreekt. Bij Home@Crete bieden we onze service bijvoorbeeld aan in het Duits, Nederlands en Engels. Kijk goed of de agent niet alleen een tussenpersoon is of een zoekmachine die gewoon geld wil verdienen door uw naam erop te zetten. En natuurlijk moet je altijd naar je onderbuikgevoel luisteren. Het kopen van een huis is vaak niet alleen een pure investeringsbeslissing, maar eerder een emotionele beslissing. Interpersoonlijke sympathie en het gevoel in goede handen te zijn en te kunnen vertrouwen is dan ook een sterk criterium bij het kiezen van de juiste makelaar. 

 

Een makelaar moet altijd aanspreekbaar zijn en u goed adviseren. Hij maakt voor u een passende voorselectie en peilt uw ideeën, wensen en budget tot in detail. Zo zorgen de makelaar en jij ervoor dat je niet wordt overspoeld met suggesties, maar krijg alleen voorgestelde eigenschappen die echt bij u zouden kunnen passen. Een goede makelaar begeleidt u tijdens het gehele koopproces en regelt alle afspraken zoals bezichtigingen en afspraken met een advocaat voor u. Zelfs na het koopcontract moet er nog steeds een makelaar voor u beschikbaar zijn. 

 

Maak uw eigen voorselectie voordat u makelaars gaat aanschrijven. Schrijf niet zo lukraak mogelijk naar zoveel mogelijk bureaus en makelaars, aangezien het later kan gebeuren dat meerdere makelaars claimen en recht hebben op een commissie. Sommige vastgoedportalen verkopen alleen uw naam aan makelaars en agentschappen ter plaatse, er is vaak weinig tot geen advies voor, tijdens en na het aankoopproces en u staat vaak alleen met de organisatie van alle afspraken. 

 

Wees niet verbaasd dat dezelfde woning vaak wordt aangeboden door verschillende vastgoedportalen en agentschappen En/of makelaars. Onze ervaring is dat de verkopers op Kreta dol zijn op het motto "Hoe meer hoe beter...". Daarom worden vaak verschillende makelaars ingeschakeld en hebben makelaars zelden exclusiviteit op een woning. Helaas vindt men de eigendommen vaak tegen verschillende prijzen of als nog beschikbaar, ook al zijn ze al gereserveerd of verkocht, omdat vaak wordt vergeten de verschillende makelaars te informeren over een prijswijziging of over de verkoop.

 

 

Stap 2: Het zoek- en koopproces

 

Als u besluit ons in te huren als uw vastgoedadviseur, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen per email. Ook als er momenteel geen woning op onze website staat die bij u past, bent u van harte welkom om ons uw wensen en ideeën te schrijven en dan gaan wij op zoek naar de juiste woning. Misschien hebben we er al een die nog niet op onze website staat. 

We zullen zo snel mogelijk contact opnemen met uw e-mail en informeren naar uw ideeën en we zullen u ook vragen wanneer u een bezoek aan Kreta plant, zodat we eventueel bezichtigingsafspraken kunnen inplannen. Dan stellen wij u de eerste woningen voor. U kunt op elk moment vragen stellen en vervolgens beslissen over uw droomhuis, of meerdere, en wij zullen dan de bezichtigingsafspraken plannen en organiseren. Samen met u gaan wij de geselecteerde panden bezoeken. We ontmoeten elkaar meestal van tevoren op een plek in de buurt van het pand, meestal een taverne of een café, om elkaar persoonlijk te leren kennen en te praten voordat we samen op pad gaan. Bent u niet mobiel, dan halen wij u graag op.

​

Stap 3: Cinbedrijfstelling  van een advocaat

 

Als u na bezichtiging besluit een woning te kopen, raden wij u graag een lokale advocaat aan met wie u een volmacht (POA) kunt ondertekenen, zodat de advocaat alle verdere stappen kan ondernemen, zelfs als u niet op Kreta bent. U bent natuurlijk ook van harte welkom om uw eigen advocaat in te schakelen als u er al een heeft of als vrienden/familieleden die al een woning op Kreta hebben gekocht u er een hebben aanbevolen. Theoretisch kunt u ook een notariële volmacht uit uw land geven aan een advocaat met Griekse goedkeuring, maar dit brengt meer moeite en kosten met zich mee. 

 

Als u uw droomhuis reserveert, is meestal een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs verschuldigd. Hiervoor wordt een voorlopig koopcontract opgesteld, dat u samen met de eigenaar ondertekent. Houd er rekening mee dat de borg alleen wordt geretourneerd als de eigenaar van het huis wil afzien van de verkoop of als er een schriftelijke overeenkomst is tussen u en de eigenaar. Als u alleen van de aankoop af wilt zien, is restitutie van de aanbetaling niet mogelijk. 

 

Hoewel een advocaat niet langer wettelijk verplicht is in Griekenland, is het wel verplicht. Omdat alleen een advocaat het eigendom en de juridische omstandigheden kan controleren. Hij verkrijgt ook alle benodigde officiële vergunningen. Doe nooit een aanbetaling of zelfs een volledige betaling van de aankoopprijs zonder advocaat. Vaak is het nog zo dat de eigendomssituatie niet volledig opgehelderd is of dat er nog schulden op het onroerend goed zijn die een aankoop onmogelijk maken. Mochten zich tijdens het proces dergelijke problemen voordoen, dan zorgt de advocaat ervoor. Een verkoop kan pas plaatsvinden als alles duidelijk is. 

 

Stap 4: Het koopproces

Helaas is het erg moeilijk om te voorspellen hoe lang het koopproces kan duren. Uit persoonlijke ervaring zeggen sommige makelaars dat het niet langer dan twee tot drie maanden zal duren, maar dat is helaas vaak niet het geval. Bij een bestaande woning moet je rekening houden met gemiddeld zes maanden, maar soms kan het twaalf maanden of langer duren. 

 

Helaas mislukt het kopen van een woning op Kreta vanwege de financiering. Maak vooraf voor uzelf duidelijk hoe u een woning kunt financieren. We werken momenteel samen met een ander makelaarskantoor op Kreta dat financiering kan regelen via een Griekse bank, maar bepaalde vereisten zijn verplicht. 

 

Houd er ook rekening mee dat u een Grieks belastingnummer nodig heeft om een woning te kopen. We helpen u graag met de ongecompliceerde toepassing. 

​

Samenvatting kosten:

​

De volgende extra aankoopkosten worden toegevoegd aan de aankoopprijs: 

 

• Kosten voor de volmacht, die rechtstreeks aan de notaris worden betaald. Het honorarium dat de notaris in rekening brengt varieert. We hadden alles van 60 tot 150 euro bij ons. Reken uit met een gemiddelde vergoeding tussen de 100 en 150 euro. Het is ook belangrijk om te weten dat de notaris het geld alleen contant wil voor deze vergoeding! 

• Overdrachtsbelasting ca. 3%

• Juridische kosten. Deze zijn gemiddeld tussen de 1-2% van de aankoopprijs, afhankelijk van de advocaat. Maar er zouden ook advocaten zijn geweest die tot 3,5% incasseren. Raadpleeg uw advocaat voordat u in zee gaat.

• Notaris- en certificeringskosten van ca. 1,5 tot 2,5%

• Inschrijving in het kadaster van ca. 0,71%

• Kadastrale invoer van ongeveer 0,26%

• Commissie van 3% (minimaal 5000 euro) als u voor ons kiest. Als u een andere makelaar inhuurt, informeer dan naar de hoogte van de commissie. Let op: Er zouden makelaars moeten zijn die u ook bemiddelingskosten in rekening brengen als u hen heeft gevraagd een woning te zoeken, ook als er om welke reden dan ook geen aankoop tot stand komt. Bij ons betaalt u de commissie pas na het sluiten van een koopovereenkomst. Informeer u voor de ingebruikname over eventuele bemiddelingskosten.

• Vergoedingen voor het registreren van elektriciteit, water, telefoon, internet en indien van toepassing gas

• Aanvraag belastingnummer 

• Als u vertalingen nodig heeft, zullen deze extra kosten. 

 

Reken dus altijd met ongeveer 9-10% van de aankoopprijs.

 

Een kleine tip: de maandelijkse gemeente- of stadsheffingen, zoals vuilophaal en riolering, worden gefactureerd via de elektriciteitsrekening. 

 

De jaarlijkse onroerendezaakbelasting verschilt van gemeente tot gemeente en wordt weergegeven door een ingewikkelde berekening. In de meeste gevallen kun je echter rekenen op 3-4 euro per vierkante meter woonoppervlak. Voor het onroerend goed wordt een vast tarief in rekening gebracht, dat afhangt van factoren zoals de nabijheid van de zee en het zwembad. Voorbeeld: voor een woning zonder zwembad en niet in de directe nabijheid van de zee, mag je ongeveer 30 euro verwachten.

 

Prijsonderhandelingen zijn overigens in de meeste gevallen mogelijk, maar dienen pas na de bezichtiging plaats te vinden. In principe geven wij voor de bezichtiging geen prijsaanvraag door aan de verkoper. Je moet ook eerlijk zijn tegenover de verkoper tijdens de onderhandelingen. De prijzen op Kreta stijgen al jaren gestaag en met name woningen met uitzicht op zee en/of zeer dicht bij zee zijn niet meer voor een kleine prijs beschikbaar. Natuurlijk zijn er ook verkopers die hun eigen idealen hebben over de prijs die ze willen behalen, die niet per se realistisch zijn. Dit overleggen wij echter met de respectievelijke eigenaren voordat wij een woning in onze portefeuille opnemen. U kunt er dus vanuit gaan dat ons vastgoed overeenkomt met de realistische vastgoedprijzen in de betreffende regio.

 

We hopen dat we al enkele van uw vragen over het kopen van een huis op Kreta hebben kunnen beantwoorden en dat u voor ons kiest als uw vertrouwde vastgoedadviseurs. Neem contact met ons op en vertel ons uw ideen en wensen en wij vinden uw droomhuis op Kreta.