Für Käufer

 

 

Schritt 1: Finde deinen Immobilienmakler des Vertrauens

 

Eine Immobilie auf Kreta zu finden und zu erwerben kann manchmal nicht so einfach sein. Neben der Bürokratie in Griechenland, deren Mühlen manchmal sehr langsam mahlen, oft recht kompliziert ist und Gesetze recht häufig geändert werden, sollte man auch aufpassen keinen Betrügern in die Falle zu gehen. Daher solltet ihr euch bei der Suche nach einem Immobilienmakler Ruhe und Zeit nehmen. Ein guter Immobilienmakler sollte für euch gut erreichbar sein und alle eure Fragen beantworten können. Rechts- und Steuerauskünfte dürfen nur Makler mit spezieller Ausbildung geben, daher ist es wichtig darauf zu achten, dass entweder der Makler diese Ausbildung hat oder er mit Fachleuten, wie z.B. einem Anwalt, zusammen arbeitet, der für griechische Rechts- und Steuerfragen zur Verfügung steht. Tätigt nie Zahlungen ohne vorher die Papiere der Immobilie von einem Anwalt prüfen zu lassen. Eine Anzahlung solltet ihr grundsätzlich nur dann leisten, wenn euer Anwalt sein ok gibt und er oder der Anwalt des Immobilienmaklers einen Vorvertrag aufgesetzt hat. Natürlich ist es von Vorteil, wenn der Makler eure Sprache spricht. Wir bei Home@Crete z.B. bieten unseren Service in deutsch, niederländisch und englisch an. Schaut genau hin, ob es sich bei dem Makler nicht nur um einen Zwischenhändler oder eine Suchmaschine handelt, die mit der Vermittlung eures Namens nur Geld verdienen wollen. Und natürlich solltet ihr auch immer auf Bauchgefühl hören. Ein Hauskauf ist oft nicht nur eine reine Investitionsentscheidung sondern eher eine emotionale. Zwischenmenschliche Sympathie und das Gefühl gut aufgehoben zu sein und Vertrauen zu können ist daher ebenfalls ein starkes Kriterium bei der Auswahl des richtigen Immobilienmaklers. 

 

Ein Immobilienmakler sollte stets ansprechbar sein und euch gut beraten. Er sollte eine geeignete Vorauswahl für euch treffen und entsprechend detailliert eure Vorstellungen, Wünsche und euer Budget abklopfen. Somit stellt der Immobilienmakler und auch ihr sicher, dass ihr nicht mit Vorschlägen „zugespamt“ werdet sondern nur die Immobilien vorgeschlagen bekommt, die auch wirklich zu euch passen könnten. Ein guter Immobilienmakler sollte euch während des ganzen Kaufprozessen begleiten und alle Termine wie z.B. die Besichtigungen und Anwaltstermine für euch organisieren. Auch nach dem Kaufvertrag sollte ein Immobilienmakler euch noch zur Verfügung stehen. 

 

Trefft selbst eine Vorauswahl bevor ihr anfangt Immobilienmakler anzuschreiben. Vermeidet es, möglichst wahllos und viele Agenturen und Makler anzuschreiben, unter Umständen kann es dann später passieren, dass mehrere Immobilienmakler Anspruch auf eine Provision erheben und auch haben. Einige Immobilienportale verkaufen euren Namen an Makler und Agenturen vor Ort, Beratung vor, während und nach dem Kaufprozess gibt es dann oft nur sehr wenig bis gar nicht und mit der Organisation aller Termine seid ihr dann oft auf euch alleine gestellt. 

 

Wundert euch nicht darüber, dass dieselbe Immobilie oft bei unterschiedlichen Immobilenportalen, -agenturen oder -maklern auftaucht. Unserer Erfahrung nach lieben die Verkäufer auf Kreta das Motto „Je mehr desto besser…“. Daher werden gerne verschiedene Makler beauftragt, selten haben Makler Exklusivität auf eine Immobilie. Leider findet man die Immobilien dann auch oft zu unterschiedlichen Preisen oder aber als noch verfügbar obwohl sie schon reserviert oder verkauft sind, da oftmals vergessen wird die verschiedenen Makler über eine Preisänderung oder über den Verkauf zu informieren. 

 

 

Schritt 2: Der Such- und Kaufprozess

 

Solltet ihr euch dazu entscheiden, uns als euren Makler zu beauftragen, kontaktiert uns gerne per Email. Auch wenn auf unserer Seite momentan keine Immobilie vorhanden ist, die euch gefällt, könnt ihr uns gerne eure Wünsche und Vorstellungen schreiben und wir machen uns dann auf die Suche nach dem passenden Objekt. Vielleicht haben wir sogar schon eins das es aber noch nicht auf unsere Seite geschafft hat. 

Auf eure Email melden wir uns so schnell wie möglich und erkundigen uns nochmal genau nach euren Vorstellungen und wir fragen euch auch, wann ihr denn einen Besuch auf Kreta plant, damit wir eventuell schon Besichtigungstermine planen können. Danach schlagen wir euch die ersten Immobilien vor. Ihr könnt dazu jederzeit Fragen stellen und euch dann für eure Wunschimmobilie oder auch gerne mehrere entscheiden und wir planen und organisieren mit euch die Besichtigungstermine. Wir besichtigen mit euch zusammen die ausgewählten Immobilien. Dazu treffen wir uns meist im Voraus an einem Ort in der Nähe der Immobilien, meist eine Taverne oder ein Café, um uns kurz persönlich kennen zu lernen und zu sprechen, bevor wir uns dann zusammen auf den Weg machen. Solltet ihr nicht mobil sein holen wir euch auch gerne ab.

 

Solltet ihr euch nach Besichtigung für eine Immobilie entscheiden, empfehlen wir gerne einen Anwalt vor Ort, bei dem ihr eine Vollmacht (Power of Attorney, kurz PoA) unterschreibt, damit der Anwalt alle weiteren Schritte einleiten kann, ohne dass ihr vor Ort auf Kreta sein müsst. Ih könnt natürlich auch sehr gerne euren eigenen Anwalt beauftragen, falls ihr schon einen habt oder Freunde/Verwandte, die schon eine Immobilie auf Kreta erworben haben, euch einen empfohlen haben. Theoretisch könnt ihr auch von Deutschland aus einem Anwalt mit griechischer Zulassung eine notarielle Vollmacht erteilen, dies ist aber mit mehr Aufwand und Kosten verbunden. 

 

Solltet ihr eure Traumimmobilie reservieren lassen, wird in der Regel eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises fällig. Dazu wird ein Vorvertrag aufgesetzt, den ihr und der Eigentümer unterschreibt. Bitte beachtet hierbei, dass eine Rückzahlung der Anzahlung nur dann erfolgt, wenn der Eigentümer des Hauses aus dem Verkauf aussteigen möchte oder eine schriftliche Einigung zwischen euch und dem Eigentümer vorliegt. Solltet nur ihr von dem Kauf zurücktreten wollen, ist eine Rückerstattung der Anzahlung nicht möglich. 

 

Ein Anwalt ist zwar rechtlich bei einem Hauskauf in Griechenland nicht mehr vorgeschrieben, er ist aber trotzdem obligatorisch. Denn nur ein Anwalt kann die Besitzverhältnisse und die rechtlichen Gegebenheiten überprüfen. Zudem holt er alle nötigen behördlichen Genehmigungen ein. Tätigt niemals eine Anzahlung oder gar eine gesamte Zahlung des Kaufpreises ohne einen Anwalt. Oft ist es immer noch so, dass die Besitzverhältnisse nicht gänzlich geklärt sind oder gar noch Schulden auf der Immobilie lasten, die einen Kauf nicht möglich machen. Sollten solche Probleme während des Prozesses auftauchen, kümmert sich der Anwalt darum. Nur wenn alles geklärt ist kann ein Verkauf erfolgen. 

 

Schritt 3: Der Kaufprozess

 

Leider ist es sehr schwierig vorauszusehen, wie lange der Kaufprozess dauern kann. Aus eigener Erfahrung neigen einige Makler dazu, zu sagen, dass es nicht mehr als zwei bis drei Monate in Anspruch nehmen wird, leider ist das aber oft nicht der Fall. Bei einer Bestandsimmobilie müsst ihr im Durchschnitt mit sechs Monaten rechnen, manchmal kann es aber auch zwölf Monate oder länger dauern. 

 

Leider scheitert ein Kauf einer Immobilie auf Kreta an der Finanzierung. Bitte klärt für euch vorher, wie ihr eine Immobilie finanzieren könnt. Wir arbeiten momentan mit einer anderen Immobilienagentur auf Kreta zusammen, die eine Finanzierung über eine griechische Bank möglich machen können, aber dafür sind gewisse Voraussetzungen zwingend nötig. 

 

Bitte beachtet auch, dass ihr für einen Erwerb einer Immobilie eine griechische Steuernummer benötigt. Wir helfen euch gerne bei der unkomplizierten Beantragung. 

 

 

Übersicht Kosten: 

 

Zu dem Kaufpreis kommen noch folgende Kaufnebenkosten hinzu: 

 

• Gebühr für die Vollmacht, welche beim Notar direkt entrichtet wird. Die Gebühr, die der Notar verlangt, ist unterschiedlich hoch. Wir hatten von 60 bis 150 Euro schon alles dabei. Rechnet im Durchschnitt mit einer Gebühr zwischen 100 und 150 Euro. Wichtig zu wissen ist auch, dass der Notar bei dieser Gebühr das Geld nur in bar haben möchte! 

• Grunderwerbssteuer von ca. 3%

• Anwaltskosten. Diese liegen im Durchschnitt zwischen 1-2% das Kaufpreises, je nach Anwalt. Es soll aber auch schon Anwälte gegeben haben, die bis zu 3,5% nehmen. Informiert euch bei eurem Anwalt vor Beauftragung.

• Notar- und Beurkundungskosten von ca. 1,5 bis 2,5%

• Eintragung im Grundbuch von ca. 0,71%

• Katastereintragung von ca. 0,26%

• Provision von 3% (mind. 5000 Euro), wenn ihr euch für uns entscheidet. Solltet ihr einen anderen Makler beauftragen informiert euch über die Höhe der Provision. Achtung: Es soll Makler geben, die auch von euch eine Maklergebühr verlangen, wenn ihr sie mit der Suche nach einer Immobilie beauftragt habt, auch wenn es , aus welchen Gründen auch immer, nicht zu einem Kauf kommt. Bei uns zahlt ihr die Provision nur nach Abschluss eines Kaufvertrages. Informiert euch über etwaige Maklergebühren vor Beauftragung.

• Gebühren für die Anmeldung von Strom, Wasser, Telefon, Internet und ggf. Gas

• Beantragung der Steuernummer 

• Solltet ihr Übersetzungen benötigen, kosten diese extra. 

 

Rechnet also immer mit ca. 9-10% des Kaufpreises.

 

Kleiner Tipp am Rande: die monatlichen Gemeinde- bzw Stadtabgaben, wie z.B. Müllabfuhr und Abwasser, werden über die Stromrechnung abgerechnet. 

 

Die jährliche Grundsteuer ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich und wird über eine komplizierte Rechnung dargestellt. Meist kann man aber mit 3-4 Euro pro qm Wohnfläche rechnen. Für das Grundstück wird eine Pauschale abgerechnet, die von Faktoren wie z.B. Meernähe und Pool abhängt. Beispiel: bei einem Grundstück ohne Pool und nicht in direkter Meernähe kann man mit ca. 30 Euro rechen.

 

Preisverhandlungen sind übrigens in den meisten Fällen möglich, sollten aber grundsätzlich erst nach der Besichtigung erfolgen. Eine Preisanfrage vor der Besichtigung geben wir grundsätzlich nicht an den Verkäufer weiter. Auch solltet ihr bei den Verhandlungen dem Verkäufer gegenüber fair bleiben. Die Preise auf Kreta steigen seit Jahren stetig und insbesondere Immobilien mit Meerblick und/oder sehr nah am Meer sind nicht mehr für kleines Geld zu bekommen. Natürlich gibt es auch Verkäufer, die ihre eigenen Wunschvorstellungen bezüglich des Preises, den sie erzielen wollen, haben und die nicht unbedingt realistisch sind. Das besprechen wir aber mit den jeweiligen Eigentümern bevor wir eine Immobilie in unser Portfolio aufnehmen. Ihr könnt also davon ausgehen, dass unsere Immobilien den realistischen Grundstückpreisen der jeweiligen Region entsprechen.

 

Wir hoffen, wir konnten euch hier schon einige Fragen zum Hauskauf auf Kreta beantworten und, dass ihr euch für uns als euer Makler des Vertrauens entscheidet. Kontaktiert uns doch einfach mit euren Vorstellungen und Wünschen und wir finden euer Traumhaus auf Kreta.